Componiendo Capital - Calculadora de Hipotecas

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CALCULADORA DE HIPOTECAS

Calcula tu cuota mensual, el total de intereses que pagarás y obtén el cuadro de amortización completo año a año o mes a mes de tu hipoteca a tipo fijo.

Datos de la hipoteca

Préstamo

Importe del préstamo (€)

Capital total que pides al banco

Tipo de interés anual (%)

TIN anual de la hipoteca (p. ej. 3,50%)

Plazo (años)

Número de años de la hipoteca

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HIPÓTESIS Y FORMULACIÓN DE LA CALCULADORA

A continuación se detallan las hipótesis simplificadoras que asume esta calculadora y las fórmulas que se aplican. El objetivo es que puedas entender exactamente qué está calculando esta herramienta y cuáles son sus limitaciones.

⚙️ Hipótesis simplificadoras asumidas

Tipo fijo: la calculadora asume que el tipo de interés se mantiene constante durante toda la vida del préstamo. No modela hipotecas variables o mixtas.
Cuota constante (sistema francés): se utiliza el sistema de amortización francés, estándar en España, donde la cuota mensual es fija durante todo el plazo.
Pagos mensuales: los pagos se realizan a mes vencido al final de cada mes.

📐 Fórmula de la cuota mensual (sistema francés)

El sistema francés calcula una cuota mensual constante C de manera que al final del plazo el saldo pendiente sea exactamente cero:

C = P × [r × (1 + r)^n] / [(1 + r)^n − 1]

Donde:
  P = Capital inicial del préstamo
  r = Tipo de interés mensual = TIN anual / 12
  n = Número total de cuotas = años × 12

Cada cuota se divide en dos partes:

Intereses del mes = Saldo pendiente × r
Principal amortizado = C − Intereses del mes
Nuevo saldo = Saldo pendiente − Principal amortizado

Al inicio del préstamo la mayor parte de la cuota son intereses; con el tiempo, la proporción de principal crece y la de intereses disminuye.

💰 Coste total

El coste total del préstamo es la suma de todas las cuotas mensuales a lo largo de toda la vida del préstamo:

Total pagado al banco = C × n
Total intereses = (C × n) − P

Nota: La TAE (Tasa Anual Equivalente) incluiría comisiones y seguros vinculados, pero su cálculo requiere resolución numérica y va más allá de esta herramienta. El TIN que introduces es la tasa nominal anual.